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Procimmo 2 fait un bon résultat annuel

19.1.2018

Procimmo SA revient sur un exercice écoulé positif. Le fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II affichait au 30 septembre 2017 un rendement de placement de 6.62% et un rendement de distribution de 3.85%. Le rendement des fonds propres («Return on Equity») s’élevait à 6.28%. Cet exercice positif permettra à nouveau de distribuer un dividende défiscalisé de CHF 5.00 par part.

Au 30 septembre 2017, la valeur nette d'inventaire (VNI) s’élevait à CHF 115.71 (CHF 113.52 au 30.9.2015). La marge de bénéfice d’exploitation (marge EBIT) se montait à 72.10%, le résultat total de l’exercice s'affichait à CHF 11'770‘903.-.

À la date de clôture précitée, les revenus locatifs ont augmenté à CHF 16‘086‘915.- (CHF 12'788'743.- au 30.9.2016). Le taux de perte sur loyers est quant à lui monté à 18.60% (10.81% au 30.9.2016). Les principales raisons de l’augmentation du taux de perte sur loyers s’expliquent par le départ du locataire principal de l’immeuble à Pratteln (BL) et par l’achat d’immeubles avec des surfaces vacantes. Dans l’intervalle, l’immeuble à Pratteln a déjà été reloué et le nouveau locataire prendra possession des locaux à l’été 2018. Concernant les immeubles à Dietlikon (ZH) et Oberentfelden (AG), des projets de développement sont en cours et auront une influence positive sur les futurs revenus locatifs ainsi que sur le rendement du fonds.

Il sied encore de relever que le TER REF (GAV) a de nouveau pu positivement être réduit à 0.94% (1.10% au 30.9.2016).

La fortune du fonds dépasse le seuil des 300 millions

Au 30 septembre 2017, la fortune nette du fonds était de CHF 189.5 millions (CHF 185.9 millions au 30.9.2016), alors que la fortune totale s’élevait à CHF 307.2 millions (CHF 255.3 millions au 30.9.2016). Le fonds compte aujourd’hui 22 immeubles et la stratégie mise en œuvre avec succès sera poursuivie. Conformément à la stratégie et afin d’accélérer la croissance du fonds, celui-ci investira dans l’immobilier commercial en dehors des centres urbains mais dans des régions économiquement dynamiques.

Vous trouverez des informations détaillées sur ces résultats dans le rapport annuel en cliquant ici.


Streetbox Real Estate Fund: un bon premier semestre

29.11.2017

Le fonds Streetbox Real Estate Fund affiche un résultat semestriel positif: au 30 septembre 2017, le rendement de placement sur l’exercice comptable (six mois) s’élève à 3.19%. Le rendement des fonds propres («Return on Equity») est de 7.91% (douze mois).

Au 30 septembre 2017, la valeur nette d’inventaire (VNI) est de CHF 265.50 par part (contre CHF 259.00 par part une année plus tôt). Le rendement de placement sur l’exercice comptable (six mois) s’élève à 3.19%.

Les revenus locatifs atteignent CHF 3‘976‘477.- à fin septembre 2017 (contre CHF 3‘642‘196.- au 30.09.2016). En outre, le total des revenus dans le fonds s’affiche à CHF 4‘457‘910.- (contre CHF 3‘786‘931.- au 30.09.2016). Le total des charges s’élève quant à lui à CHF 2‘750‘815.- (contre CHF 2‘708‘479.- au 30.09.2016).

La marge de bénéfice d’exploitation (marge EBIT) s’affiche à 61.01% (contre 56.44% au 30.09.2016) et le résultat total de l’exercice est de CHF 3'333‘162.- (contre CHF 5‘228‘214.- au 30.09.2016). La fortune nette du fonds s’élève à CHF 108.7 millions au 30 septembre 2017, alors que la fortune totale est de CHF 164.9 millions. Le coefficient d’endettement a pu être diminué à 29.99% (contre 31.10% au 30.09.2016).

Les perspectives de résultat restent intéressantes. D’ici à la fin de l’exercice actuel, les revenus ainsi que les gains réalisés devraient permettre à Streetbox de payer d’avantage de dividende que sur l’exercice précédent.

Le Streetbox Real Estate Fund investit principalement dans des bâtiments immobiliers de type « halles industrielles modulables ». Il est surtout présent dans des zones périphériques de la Suisse romande à forte activité économique. Le fonds permet ainsi aux locataires, en particulier aux PME, d’occuper des petites surfaces à des prix attractifs, facilement modulables selon les besoins de leurs activités. Depuis sa création, le fonds a construit plus de 1'000 boxes.

Vous voudrez bien trouver ci-joint en PDF le rapport semestriel 2017 du fonds Streetbox Real Estate Fund.


Procimmo 1: Dividende en hausse

26.9.2017

Au 30 juin 2017, le Procimmo Swiss Commercial Fund clôture un résultat réalisé de CHF 28'522'411.- représentant un gain de CHF 5.90 par part. Le fonds va ainsi distribuer un dividende, net d’impôts directs et franc d’impôts anticipés, de CHF 5.30 par part. Le fonds immobilier affiche un rendement de placement de 7.11% (30.06.2016 : 6.51%) et le résultat de l’exercice augmente à CHF 44.3 millions (30.06.2016 : CHF 39.7 millions). Au 30 juin 2017, la valeur nette d’inventaire se monte à CHF 134.85 par part (30.06.2016 : CHF 130.90).

À la date de clôture (30 juin 2017) le rendement de placement s’élève à 7.11% et la valeur nette d’inventaire (VNI) atteint CHF 134.85 par part (30.06.2016 : CHF 130.90). Les revenus locatifs s’élèvent à CHF 52.6 millions (vs CHF 55.2 millions au 30.06.2016) et les charges sont de CHF 31'048'639.- (vs CHF 31'805'095.- au 30.06.2016). Le résultat de l’exercice augmente à CHF 44.3 millions (30.06.2016 : CHF 39.7 millions).

Au 30 juin 2017, les capitaux propres s’affichent à CHF 651'189'667.-, la fortune du portefeuille total à CHF 904'889’302. Alors que les capitaux propres ont augmenté de manière marquante par rapport à la fin de l’année passée (CHF 632‘042‘355.-), la fortune du portefeuille a légèrement diminué (CHF 910‘441‘651.-). Le TER REF (GAV) a baissé à 0.92% (30.06.2016 : 0.94%). Le taux de perte sur loyer a augmenté à 15.24% (30.06.2016 : 14.69%).

Gestion active du fonds

La stratégie annoncée et mise en œuvre depuis maintenant trois ans, porte désormais ses fruits et les résultats obtenus sont conformes aux attentes. Johny Rodrigues, Fund Manager du fonds Procimmo 1, se prononce : « Les différents paramètres entre les ventes, les acquisitions, les développements, les financements, les liquidités et le maintien du dividende sont gérés minutieusement afin d’éviter des fluctuations trop importantes pour les porteurs de parts. Le fonds possède des opportunités uniques qui permettent au gestionnaire du fonds de préparer au mieux la stratégie future du portefeuille sans subir les pressions du marché. Au vu des projections actuelles sur les trois prochaines années, le fonds suit le cap fixé afin de garantir sur le long terme une distribution d’un dividende supérieur à CHF 5.- par part. »

Vous trouverez des informations détaillées sur ces résultats dans le rapport annuel en cliquant ici.


Streetbox Real Estate Fund: Un dividende en croissance

5.7.2017

Le fonds Streetbox Real Estate Fund affiche à nouveau un résultat positif sur l’exercice écoulé : au 31 mars 2017, le rendement de placement sur l’exercice comptable est de 10.19% et le rendement des fonds propres («Return on Equity») s’élève à 9.63%. L’exercice écoulé permet de distribuer pour la première fois un dividende défiscalisé de CHF 14.00 par part.

Au 31 mars 2017, la valeur nette d’inventaire (VNI) s'élève à CHF 271.30 par part (contre CHF 259.20 par part une année plus tôt). Le rendement de placement sur l’exercice comptable est de 10.19% et le rendement sur distribution s’élève à 3.16%. Le dividende qui sera distribué le 7 juillet 2017 se monte à CHF 14.00 par part (contre CHF 13.00 pour l’année précédente). Il est entièrement défiscalisé.

Les revenus locatifs atteignent CHF 7‘515‘239.- à fin mars 2017. En outre, le total des revenus dans le fonds s’affiche à CHF 7‘791‘308.- (contre CHF 6‘772‘809.- à fin mars 2016). Le total des charges s’élève quant à lui à CHF 5‘566‘238.- (contre CHF 4’645'594.- à fin mars 2016).

La marge de bénéfice d’exploitation (marge EBIT) est de 54.60% et le résultat de l’exercice s'affiche à CHF 10'275‘364.- (contre CHF 9‘672‘303.- à fin mars 2016). La fortune nette du fonds s’élève à CHF 111 millions au 31 mars 2017, alors que la fortune brute est de CHF 169.8 millions. Le TER REF (GAV) a augmenté à 0.97% (contre 0.87% au 31 mars 2016). Le coefficient d’endettement a diminué à 30.88% (contre 35.27% au 31 mars 2016).

Le Streetbox Real Estate Fund investit principalement dans des bâtiments immobiliers de type « halles industrielles modulables ». Il est surtout présent dans des zones périphériques de la Suisse romande à forte activité économique. Le fonds permet ainsi aux locataires, en particulier aux PME, d’occuper des petites surfaces à des prix attractifs, facilement modulables selon les besoins de leurs activités.

Depuis le 7 octobre 2016, le Streetbox Real Estate Fund est coté à la bourse de Zurich (SIX Swiss Exchange) et fait partie du SXI Real Estate Funds Index.

Vous voudrez bien trouver ci-joint (PDF) le rapport annuel 2017 du fonds Streetbox Real Estate Fund.


Procimmo SA et Mestral Immobilier SA sous le même toit

7.4.2017

Procimmo SA et Mestral Immobilier SA regroupent leur force en matière de gestion de placements collectifs immobiliers. Les deux gestionnaires de fonds se sont entendus sur un partenariat impliquant notamment le transfert à terme du capital-actions de Mestral Immobilier SA en faveur de Procimmo SA.

Mestral Immobilier SA reste en charge de la gestion du fonds de placement «Polymen Fonds Immobilier» (ci-après Polymen).

Les deux gestionnaires travailleront à l’avenir sur des opportunités d’investissement communes.

Le fonds Polymen qui fait partie de l’indice boursier SXI Real Estate Funds a été lancé en 2009 et dispose d’une fortune totale supérieure à CHF 400 millions (au 31.12.2016). Il investit dans des immeubles résidentiels et mixtes, principalement en Suisse romande. Depuis le lancement du fonds, la société Solufonds SA agit en qualité de direction de fonds.

Avec cette transaction, le fonds Polymen pourra renforcer son positionnement sur le marché des capitaux et accroitre à moyen-long terme sa fortune de manière continue.

Il est prévu que la transaction devienne effective au plus tard lors du quatrième trimestre 2017.