News & Médias

Procimmo SA et Mestral Immobilier SA sous le même toit

7.4.2017

Procimmo SA et Mestral Immobilier SA regroupent leur force en matière de gestion de placements collectifs immobiliers. Les deux gestionnaires de fonds se sont entendus sur un partenariat impliquant notamment le transfert à terme du capital-actions de Mestral Immobilier SA en faveur de Procimmo SA.

Mestral Immobilier SA reste en charge de la gestion du fonds de placement «Polymen Fonds Immobilier» (ci-après Polymen).

Les deux gestionnaires travailleront à l’avenir sur des opportunités d’investissement communes.

Le fonds Polymen qui fait partie de l’indice boursier SXI Real Estate Funds a été lancé en 2009 et dispose d’une fortune totale supérieure à CHF 400 millions (au 31.12.2016). Il investit dans des immeubles résidentiels et mixtes, principalement en Suisse romande. Depuis le lancement du fonds, la société Solufonds SA agit en qualité de direction de fonds.

Avec cette transaction, le fonds Polymen pourra renforcer son positionnement sur le marché des capitaux et accroitre à moyen-long terme sa fortune de manière continue.

Il est prévu que la transaction devienne effective au plus tard lors du quatrième trimestre 2017.


Le « VILLENEUVE RETAIL PARK » ouvre ses portes

6.4.2017

Procimmo SA, gestionnaire de placements collectifs immobiliers suisses, a terminé pour le compte du « Procimmo Swiss Commercial Fund » la rénovation et la transformation de son bâtiment « Villeneuve Retail Park » (VRP) sis dans la zone commerciale d’Artevil à Villeneuve.

Connu sous le nom de « Villeneuve Outlet », le site a fait entièrement peau neuve et a été renommé « Villeneuve Retail Park ». Avec plus de 18’000 m2 de surfaces commerciales, le « Villeneuve Retail Park » (VRP) compte douze locataires sur site.

Une diversité de locataires sur place

Des surfaces de commerce, de showroom et de dépôt sont mises à disposition des locataires du « Villeneuve Retail Park ». Les locataires sont des enseignes nationales et internationales provenant principalement du domaine de l’aménagement et de la décoration d’intérieure, du monde des jouets, de la puériculture, de la confection masculine et féminine et d’équipement moto ainsi que des loisirs.

On y retrouve notamment des locataires comme « TOP TIP » et « LUMIMART » avec un concept de magasin totalement réactualisé se présentant sur deux niveaux. La chaîne « MAISON DU MONDE » qui a déjà ouvert cinq magasins sur le territoire Suisse depuis leur arrivée en mars 2015 ainsi que MAXI TOYS, OTTO’S et bien d’autres encore seront également sur place.

Grâce à la revitalisation complète du centre et l’arrivée d’enseignes étrangères, la zone commerciale d’Artevil va bénéficier d’une nouvelle dynamique et verra la création de postes de travail supplémentaires.

Informations complémentaires : www.vrp.ch

 


Procimmo 1: Un solide premier semestre

21.2.2017

Au 31 décembre 2016, le Procimmo Swiss Commercial Fund affiche un résultat pour l’exercice semestriel de plus de CHF 24 millions et réalise ainsi une très bonne première moitié d’exercice. Les revenus locatifs atteignent CHF 25.8 millions. Le rendement de placement du fonds immobilier s’élève à 8.33% (annualisé) et la valeur nette d’inventaire se monte à CHF 130.65 par part (31 décembre 2015 : CHF 125.60).

À la date de clôture (31 décembre 2016) le rendement de placement se monte à 8.33% (annualisé) et la valeur nette d’inventaire (VNI) s’affiche à CHF 130.65 par part (2015 : CHF 125.60). Les revenus locatifs atteignent à fin décembre 2016 plus de CHF 25.8 millions. En outre, les revenus dans le fonds s’affichent à CHF 26‘150’222 (vs CHF 31‘453‘582 à la fin 2015). Simultanément, les charges s’élèvent à CHF 15'751'471 (2015 : CHF 15'015'268). Un point positif est aussi le fait que le taux de perte sur loyer a diminué à 13.23% (2015 : 15.50%).

Au 31 décembre 2016, les capitaux propres s’élèvent à CHF 630'959’526, la fortune du portefeuille total à CHF 882'375’779. Alors que les capitaux propres ont augmenté de manière marquante par rapport à la fin de l’année passée (CHF 606‘460‘358), la fortune du portefeuille a légèrement diminué (CHF 888‘252‘281). Le TER REF (GAV) a pu à nouveau être réduit à 0.90% (2015 : 0.99%).

Le développement du portefeuille se poursuit

La vente d’un immeuble à Eysins pour CHF 57,8 millions au 1er juillet 2016 a eu un impact positif sur le portefeuille du fonds. Le produit de cette transaction permet au fonds de réaliser des acquisitions et d’investir dans des projets de construction et de rénovation. Pour exemple, le fonds a pu acquérir au cours de l’exercice un terrain à Préverenges pour la construction d’un bâtiment commercial. Johny Rodrigues, Fund Manager du fonds Procimmo 1, se prononce : «La stratégie du fonds consiste à créer de la valeur par le biais de son parc immobilier en investissant pour environ CHF 70 millions dans des projets de développement jusqu’à fin 2018. L’objectif est de consolider les revenus locatifs sur le long terme pour permettre la distribution d’un dividende supérieur à CHF 5.- par part. Ces développements sont financés grâce aux ventes et aux gains réalisés dans le fonds sans avoir recours à une augmentation de capital.»

Vous trouverez des informations détaillées sur ces résultats dans le rapport semestriel en cliquant ici.


Procimmo 2: Encore un résultat annuel réussi

19.1.2017

Le fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II affiche à nouveau un résultat positif sur l’exercice écoulé : au 30 septembre 2016, le rendement de placement sur l’exercice comptable (12 mois) s’affichait à 8.2%, le rendement de distribution s’élevait à 4.03% et la quote-part de distribution était de 94.01%. L’exercice écoulé permet de distribuer un dividende défiscalisé de CHF 5.00 par part.

Le fonds immobilier a réalisé sur l’exercice comptable (01.10.2015 – 30.09.2016) une performance totale de 16.13%. Le dividende défiscalisé par part s’élevait à CHF 5.00 au 30 septembre 2016 (distribution le 25 janvier 2017), ce qui correspond à un rendement de distribution de 4.03% (année précédente 4.55%). La valeur nette d'inventaire (VNI) s’affichait à CHF 113.52 au 30 septembre 2016 (CHF 104.92 au 30.9.2015), à savoir une croissance de la VNI par part de 8.2% par rapport à fin septembre 2015.

La marge de bénéfice d’exploitation (marge EBIT) se montait à 74.47%, le résultat de l’exercice s'affichait à CHF 11'905‘066. Au 30 septembre 2016, les revenus locatifs étaient de CHF 12'788'743. Le taux de perte sur loyers s’élevait à 10.81%, ce qui est légèrement plus haut que sur l’année précédente (9.70%). Les principales raisons de cette augmentation sont dues aux taux de vacances plus élevés, aux rabais de loyer octroyés à certains locataires pour s’assurer la conclusion de baux à long terme ainsi qu’aux nouveaux immeubles achetés avec des surfaces vacantes.

Le TER REF (GAV) est tombé à 1.10% (1.17% au 30.9.2015).

La fortune du fonds s’accroît

La fortune nette du fonds s’élevait à CHF 186 millions au 30 septembre 2016 (CHF 76.4 millions au 30.9.2015), alors que la fortune totale était de CHF 255.3 millions (CHF 108.1 millions au 30.9.2015).

L’augmentation de capital effectuée avec succès en juin/juillet 2016 a permis de lever environ CHF 61 millions de fonds supplémentaires qui ont pu être investis immédiatement dans des immeubles.

Le fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II détenait au 30 septembre 2016 dix-huit immeubles qui sont principalement situés en Suisse alémanique. La philosophie d’investissement se concentre toujours sur des immeubles accueillant des entreprises artisanales et industrielles situées dans des lieux facilement accessibles, proches des autoroutes et dans des zones actives économiquement.

Vous trouverez des informations détaillées sur ces résultats dans le rapport annuel en cliquant ici.


Procimmo 1: Un résultat annuel en hausse

5.10.2016

Suite à une nouvelle progression de son résultat au 30 juin 2016, le Procimmo Swiss Commercial Fund va distribuer un dividende de CHF 5.20. Le fonds immobilier a réalisé durant l’exercice sous revue un rendement de placement de 6.51% (2015 : 4.95%). A fin juin 2016, la valeur nette d’inventaire s’élevait à CHF 130.90 par part correspondant à une augmentation de CHF 3.10 par rapport à l’exercice précédent (CHF 127.80).

Le Procimmo Swiss Commercial Fund réalise de nouveau un exercice positif. Le fonds distribuera le 10 octobre 2016 un dividende de CHF 5.20 par part aux investisseurs. Au 30 juin 2016, le rendement de placement s’élevait à 6.51% (2015: 4.95%) et la valeur nette d’inventaire (VNI) s’affichait à CHF 130.90 par part (2015: CHF 127.80). L’encaissement des loyers a augmenté de plus de CHF 2.2 millions à CHF 55'195'330 et le total des revenus s’élevait à fin juin 2016 à CHF 59‘094‘246 (2015 : CHF 54‘345‘106). Simultanément, les charges sont passées à CHF 31‘805‘095 (2015: CHF 29‘903‘968) et le taux de perte sur loyer est resté stable à 14.69% (2015: 14.72%).

Au 30 juin 2016, les capitaux propres s’élevaient à CHF 632'042’355, la fortune totale du portefeuille à CHF 910‘441‘651. Ces deux valeurs sont ainsi supérieures à celles de l’année précédente (CHF 617‘006‘129 et CHF 902‘486‘688). Le TER REF (GAV) a pu de nouveau être réduit à 0.94% (2015: 1.02%) avec pour maintien l’objectif de le réduire progressivement pour atteindre 0.9%.

Johny Rodrigues, l’Asset Manager du fonds Procimmo 1, se prononce : « Les résultats réalisés sont le fruit de la stratégie élaborée de mise en valeur des bâtiments ainsi que de la qualité des acquisitions et développements réalisés. Cela offre la possibilité au fonds de distribuer un dividende en hausse tout en constituant des réserves permettant de réinvestir dans le fonds afin de développer le portefeuille sur le long terme. »

Vous trouverez des informations détaillées sur ces résultats dans le rapport annuel en cliquant ici.